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即将断货!黄埔“亲儿子”知识城板块楼市持续高温

时间:2020/8/1 14:17:08 点击:

  核心提示: 前情提要黄埔,广州又一个天选之子,备受政策偏爱,自身财力雄厚,区域规划推进和发展有如神助,再加上人才政策利好,黄埔楼市又迎来了一波热潮。有鉴于此,网易房产【乘风破浪的黄埔】专题策划,实地报道...

前情提要

黄埔,广州又一个天选之子,备受政策偏爱,自身财力雄厚,区域规划推进和发展有如神助,再加上人才政策利好,黄埔楼市又迎来了一波热潮。

有鉴于此,网易房产【乘风破浪的黄埔】专题策划,实地报道热盘情况,第一站【科学城+区府】,第二站【长岭居】已放送,点击链接可直达文章。

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今天的踩盘地点是黄埔房价洼地,致力于打造知识经济高地,实现产城融合,发展前景广阔的【知识城】板块。路线:康大龙祥汇——时代印记——保利拾光年

无敌低密+现楼发售+改善型——康大龙祥汇

康大龙祥汇是中新知识城的1000亩大盘,位于知识城南起步区九龙大道旁,恰好位于地铁汤村、旺村地铁站之间,步行距离均为1公里以内。广河高速九龙出口离项目非常近,花莞高速有望今年建成,届时从项目出发去白云机场只要20分钟左右。项目配套幼儿园已经建好,小学初中配套学校目前还没确定。

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康大龙祥汇可以说是目前知识城内密度最低的项目,整个项目容积率才0.9,主打联排和叠墅产品,现楼发售。其中目前主推的一期只有612户,容积率仅0.68。销售透露一期已售出一半左右。

在售有9层墅复式洋房,板式结构,南北对流朝向,首层架空,一梯六户设计,户型有112和121平,一栋只有24户,均价3万3元/平。还有125-132平联排、合院的低密度住宅,总价650-800万元,从单价上看已经超过5万元/平!

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康大龙祥汇的特色产品六合院,建面约125-140方,最大的亮点是双首层设计。地下车库入户的“地下室”,实际上就是带阳光花园的一楼,130方实际上有4层使用空间。大落地窗设计,采光通风都很优秀。

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洋房中面积较小的112方四房,复式设计,总价370万元左右。客厅开间3米8,厅出5米8高,阳台连通其中一个次卧,通风采光极佳。二层有三个卧房,主卧接近30平,十分宽敞,直望园林,视野开阔。

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综合来看,康大龙祥汇的无敌低密是其他在售楼盘很难匹敌的,舒适度上竞争力明显。交通比较方便,产品品质也不错,除了价格和商业配套相对优势不强,其他方面都挺好的。

性价比+九龙湖畔+小户型——保利拾光年

保利拾光年位于知识城核心地段,北靠九龙湖,距离仅200多米,可以说是无遮挡看湖。小编亲测从何棠下地铁站自驾到项目销售中心,用时约7分钟,业主可约巴士接驳。商业方面何棠下地铁站旁的城南邻里中心即将开业,距离1公里左右的18万方超级邻里中心在建,满足业主的基本生活需求。项目学区内有3所公立学校,分别为天誉小学、广州市二中会元学校、广州实验中学,前两所已开学,广州实验中学正在建设。

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小区共26栋洋房,分东西两期开发,目前主推一期东期,均以11-17层高的小高层为主,容积率仅为1.8,绿化率35%以上。每栋建筑一楼都有风雨连廊相连接,多雨天气出行非常实用。目前主推的9-1栋,15层高,2梯6户设计, 户型为77、84、95平三房、四房,折后价2万4-2万6/平。销售说,随着近期黄埔人才新政,近期项目有一些来自全国各地的投资客,目前项目平均去化达到两个星期一栋楼的速度,可以说非常抢手,所以一期只剩下3、4、5、6栋还没推出。

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最小的77方三房,北向望湖景,户型非常紧凑实用,主卧能放下1.8米大床和衣柜,两个次卧利用了飘窗位置做了定制床,增加了空间利用率。总价约180-190万之间,目前该户型剩余货量不多。

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同样非常紧凑实用的86方三房,南向设计,空间上比77方更加宽敞舒适。总价210-230万左右。

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总的来说,保利拾光年社区体量较小,密度低,居住舒适感会比较强,另外产品设计实用,小面积也有三房,价格也有一定的优势,入手门槛较低。

2万出头+地铁周边+高新产业区——时代印记

时代印记位于知识城北区,项目旁边就有卡尔蔡司光学、百济神州、GE生物、京东等龙头企业。项目首期离红卫地铁口仅约350米。项目规划配建2个幼儿园、1个小学(36个班)、写字楼、人才公寓、星级酒店、商业中心、酒店等全席业态。但目前周边仍处于规划初期,配套尚未完善。

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项目占地约25.74万平,总建面约115万平,一共有23栋商品房,目前推出了8栋。其中,A15、16栋正诚意登记中,2梯6户,户型包括77方两房、88、98、103方三房,120方四房,均价约2万2元/平,2022年4月交楼。

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设计上比较有亮点的是103方三房,该户型为横厅设计,厅出5米3长的阳台连通主卧。样板间将入户花园改成小书房,十分实用,两个次卧都能放下1.2米的床和衣柜,总价约240万元。

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另外是120方四房,南北双阳台,同样是横厅设计,约7.9米进深的客厅,阳台长达7米连通主卧,空间开阔。3+1户型灵动设计,样板间将其中一个卧房做成开放空间,与客厅相连,空间感大增,可以做成儿童活动区,大人工作区等等。总价270万元左右。

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时代印记目前的区位和配套优势不明显,但知识城北区将汇集大量高新技术产业,带来明显的人才引入,项目的前景还是不错的,但居住环境成熟需要较长的时间。

成熟社区+完善配套+价格坚挺——知识城二手房

一手楼盘货量紧俏,二手情况怎么样呢?小编到目前配套成熟的万科幸福誉进行实踩,幸福誉靠近地铁14号线何棠下A出口,目前一二三期一手房都已经卖完,在售的只有第五期。幸福誉一期、二期最大的亮点就是对口配套的市二中会元学校(小学、初中)。但是三期、五期对口的学校则是天誉小学。

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从价格上看,幸福誉的二手均价在2万5元/平左右,跟附近在售的一期新房价格不相上下,其中也有一些证满两年的房源。小编从中介了解到,7月初幸福誉成交了一套72平两房单位,证未满两年,总价是173万,折合单价是2万4元/平左右,价格可以说是非常坚挺。

幸福誉二手房面积段主要集中在72、77平两房,88、97平三房单位。租金方面,三房可以租到2500-2800元/月。

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周边的广州绿地城,最近成交一套83万平,证满两年的二手房,总价220万,单价超2万6元/平,对口凤凰湖小学。如果你以为这已经是最贵的,那就错了,幸福誉隔壁的时代天韵,内部转名的单位2万7元/平起,望湖单位超过3万/平。

一手房供应不足,需求流向二手房,再加上地铁口、名校盘等都是占一个少一个,需求量加上配套优势,是二手房价居高不下的原因之一。

【知识城】踩盘总结:

低密舒适:康大龙祥汇

性价比之王:时代印记、保利拾光年

地铁盘:时代印记

作者:佚名 来源:网易新闻
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